D. Nel cortile del mio condominio vi sono 20 posti auto e 6 box a livello strada. Sono proprietario degli ultimi due box e sono solito parcheggiare l’autovettura nell’area al servizio del solo accesso ai miei box e pertanto in una posizione in cui nessuno ha necessità di transitare. Alcuni condomini si lamentano in quanto la ventunesima auto in cortile turberebbe il loro senso estetico, perché parcheggiata al di fuori degli appositi spazi. Hanno titolo per impedirmi il parcheggio ?

R. Il posteggio nell’area di accesso ai box deve ritenersi legittimo, nella misura in cui non impedisca il pari godimento di una parte comune, da parte degli altri condomini, in violazione dell’articolo 1120 e dell’articolo 1102, per il quale ” ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso”. E, dunque non è tanto la violazione del decoro architettonico che rileva ai fini della illegittimità, quanto l’impedimento del pari uso, da parte degli altri condomini, di una parte comune. [Fonte: Il sole24Ore “L’esperto risponde” n. 89 del 19-11-06 pag. 2122 quesito n. 4321]