D. Nel sottosuolo di un condominio ciascun condomino possiede un locale “magazzino” e un posto auto. Alcuni condomini utilizzano spazi comuni per riporvi oggetti e suppellettili diversi, nonché la seconda auto. L’amministratore di condominio è tenuto a far rispettare il corretto uso degli spazi ? Se sì, con quali modalità ? A chi incombe la[…]
D. Nel cortile del mio condominio vi sono 20 posti auto e 6 box a livello strada. Sono proprietario degli ultimi due box e sono solito parcheggiare l’autovettura nell’area al servizio del solo accesso ai miei box e pertanto in una posizione in cui nessuno ha necessità di transitare. Alcuni condomini si lamentano in quanto[…]
Salvo che non vi sia un consenso scritto della totalità dei condomini, le parti comuni sono indivisibili. La Cassazione si è espressa su questo argomento (sentenza n.2151 del 29/7/64) precisando che la divisione pregiudicherebbe, non tanto l’uso della parte comune, ma anche l’uso delle parti esclusive. La indivisibilità si applica anche ai posti macchina scoperti[…]
Le parti comuni degli edifici condominiali sono stabilite dall’art. 1117 del codice civile. Questo articolo rientra nella casistica di quelli derogabili, quindi il Regolamento Contrattuale può derogare da questo articolo, (non lo può invece fare una semplice decisione assembleare) In caso di mancanza di patti contrattuali sulle parti comuni va adottato quanto disposto dall’art. 1117.[…]
L’amministratore e l’assemblea dei condomini sono competenti solo sulle parti comuni del condominio mentre le proprietà esclusive sono di competenza dei singoli proprietari. E’ pertanto importante conoscere quali sono le parti comuni, comprendendo tra queste non solo le parti strutturali ma anche gli impianti ed i servizi comuni, al fine di evitare di interessarsi di[…]