Non spetta all’amministratore convocare l’inquilino ma al proprietario (quando si parla di gestione del riscaldamento o condizionamento) solo in questo caso l’inquilino ha diritto al voto al posto del proprietario. Se l’inquilino ha la delega del proprietario il suo voto è valido per tutte le delibere all’ordine del giorno.

L’inquilino può partecipare anche senza la delega del proprietario alle assemblee che trattano la gestione del riscaldamento o condizionamento, se è presente anche il proprietario la votazione sulla gestione di queste due categorie spetta all’inquilino. Se poi si ha anche l’accortezza di far firmare il verbale di assemblea che approva il preventivo e riparto di queste spese all’inquilino, in questo caso essendo questa una dichiarazione di riconoscimento di debito (norma generale) sarà possibile fare in futuro eventuali ingiunzioni di pagamento anche all’inquilino oltre che al proprietario.