Il Condominio parziale sussiste quando un bene/impianto appartiene a un gruppo ristretto di condòmini, vedasi il caso ad esempio di più fabbricati contigui, facenti parte di un condominio, ma costituiti da distinti corpi di fabbrica tipo villini a schiera e con più di un proprietario per ogni corpo di fabbrica. Anche se pure la giurisprudenza meno[…]
In tema di ripartizione degli oneri condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario, in applicazione degli artt. 1004 e 1005 del cod. civ., il nudo proprietario non è tenuto, neanche in via sussidiaria o solidale, al pagamento delle spese condominiali, nè può essere stabilita dall’assemblea una diversa modalità d’imputazione degli oneri stessi in deroga alla legge;[…]
Nelle assemblee condominiali deve essere convocato il condomino, cioè il vero proprietario e non chi si comporta come tale senza esserlo, non potendo invocare il principio dell’apparenza il condominio che abbia trascurato di accertare la realtà sui pubblici registri.
Nelle varie ed eventuali non si può deliberare su nessun argomento in particolare perché per deliberare su un argomento questo deve essere ben specificato sull’ordine del giorno. Nelle varie ed eventuali possono solo essere trattati argomenti di carattere informativo che non richiedano votazioni. Solo in presenza della totalità dei condomini si potrebbe derogare da questa[…]
La Delibera è “Nulla” quando ad esempio viene derogata una norma inderogabile Es: Amministratore nominato con 499 m/m Dire all’Amministratore di assumere il portiere però senza pagare i contributi, questo ha una causa illecita contro una norma imperativa ! se si discute un argomento non all’ordine del giorno c’è una violazione dell’oggetto della delibera e allora[…]
Non spetta all’amministratore convocare l’inquilino ma al proprietario (quando si parla di gestione del riscaldamento o condizionamento) solo in questo caso l’inquilino ha diritto al voto al posto del proprietario. Se l’inquilino ha la delega del proprietario il suo voto è valido per tutte le delibere all’ordine del giorno. L’inquilino può partecipare anche senza la[…]
1) Proprietario o società proprietaria. 2) Eredi, tramite raccomandata ad ogni erede e se non se ne conosce l’indirizzo, indirizzando un’unica raccomandata al domicilio del defunto ed intestata agli eredi del defunto ……. 3) Usufruttuario, va convocato nel caso di ordinaria gestione (nomina amministratore, approvazione rendiconto e preventivo etc..) mentre va convocato anche il proprietario[…]