Sentenza n. 1287 del 26.11.2015 Trib. Ascoli Piceno La pignorabilità del conto corrente condominiale non è esclusa dal disposto dell’art. 63 disp. att. cod. civ. laddove prevede l’obbligo del creditore di preventivamente escutere il patrimonio del condomino moroso, valendo il beneficio della preventiva escussione solamente a favore dei condòmini virtuosi e non del condominio.
Essendo a carico del conduttore i soli oneri di cui all’art. 9 della legge 27.07.1978 n. 392 e le sole riparazioni di piccola manutenzione ex artt. 1156 e 1608 cod. civ., è essenziale che il locatore indichi e provi a quale titolo siano state versate al condominio le somme di cui chiede il rimborso. A[…]
In tema di ripartizione degli oneri condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario, in applicazione degli artt. 1004 e 1005 del cod. civ., il nudo proprietario non è tenuto, neanche in via sussidiaria o solidale, al pagamento delle spese condominiali, nè può essere stabilita dall’assemblea una diversa modalità d’imputazione degli oneri stessi in deroga alla legge;[…]
In tema di immobile facente parte di un condominio legittimato attivo e passivo, in tutti i rapporti che sono comunque riconducibili al godimento della cosa, è, nei limiti previsti dagli artt. 1004, commi 1 e 2, cod. civ., l’usufruttuario, mentre il nudo proprietario, ex art. 1005 cod. civ., deve provvedere alle riparazioni straordinarie, determinandosi così[…]
Il condominio e per esso i singoli condomini possono fare valere le loro ragioni creditorie relativamente al pagamento degli oneri condominiali esclusivamente nei confronti di altro condomino e non già nei confronti del conduttore o comunque di chi occupa l’appartamento senza esserne il proprietario, non avendo nei suoi confronti azioni dirette.
Laddove l’amministratore agisca per il recupero delle quote condominiali, la legittimazione passiva spetta soltanto al vero proprietario dell’unità immobiliare e non anche a chi possa apparire tale, poichè in materia di condominio non opera il principio dell’apparenza del diritto.
Nelle assemblee condominiali deve essere convocato il condomino, cioè il vero proprietario e non chi si comporta come tale senza esserlo, non potendo invocare il principio dell’apparenza il condominio che abbia trascurato di accertare la realtà sui pubblici registri.
In materia condominiale non trova applicazione il principio dell’apparenza del diritto, strumentale a esigenze dell’affidamento del terzo di buona fede, in quanto non sussiste una relazione di terzietà tra condominio e condomino. Ne consegue che è tenuto a pagare gli oneri condominiali esclusivamente il proprietario dell’unità immobiliare e non il conduttore, a nulla rilevando la[…]
Tribunale di Bari Sentenza n. 2176 del 14.06.2012 L’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria già deliberate, con l’approvazione del relativo capitolato, della spesa occorrente e dei criteri di ripartizione in epoca anteriore all’atto di acquisto dell’immobile sito in uno stabile condominiale, essendo avvenuta successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita soltanto l’esecuzione effettiva dei[…]
Sentenza Cassazione n. 12841 del 23.07.2012 In tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento di proprietà di un’unità immobiliare, l’alienante perde la qualifica di condomino e non è più legittimato a partecipare alle assemblee, potendo far valere le proprie ragioni sul pagamento dei contributi dell’anno in corso e del precedente solo attraverso l’acquirente che[…]