Il Condominio parziale sussiste quando un bene/impianto appartiene a un gruppo ristretto di condòmini, vedasi il caso ad esempio di più fabbricati contigui, facenti parte di un condominio, ma costituiti da distinti corpi di fabbrica tipo villini a schiera e con più di un proprietario per ogni corpo di fabbrica. Anche se pure la giurisprudenza meno[…]
Essendo a carico del conduttore i soli oneri di cui all’art. 9 della legge 27.07.1978 n. 392 e le sole riparazioni di piccola manutenzione ex artt. 1156 e 1608 cod. civ., è essenziale che il locatore indichi e provi a quale titolo siano state versate al condominio le somme di cui chiede il rimborso. A[…]
In tema di ripartizione degli oneri condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario, in applicazione degli artt. 1004 e 1005 del cod. civ., il nudo proprietario non è tenuto, neanche in via sussidiaria o solidale, al pagamento delle spese condominiali, nè può essere stabilita dall’assemblea una diversa modalità d’imputazione degli oneri stessi in deroga alla legge;[…]
La Corte di Cassazione si è espressa più volte su questo argomento e con pareri diversi e contrastanti tra loro. Con la sentenza n. 24654 del 03/12/2010 la Cassazione civile, sez. II ha messo un punto fermo sull’argomento fornendo a nostro parere la corretta soluzione. La sentenza ha in pratica stabilito che in caso di[…]