• Anno: 2017
• Impresa esecutrice: SagiClima S.R.L.
• Pratiche INAIL: Geom. Franco Critelli

Il Condominio, formato da quattro palazzine più parti comuni esterne, è stato acquisito dal nostro studio nel giugno 2016.

Effettuato il passaggio consegne con la precedente amministrazione, si è potuto riscontrare che tra la documentazione della Centrale Termica condominiale non figurava la certificazione INAIL  indispensabile per l’utilizzo della Centrale a servizio dell’impianto di riscaldamento centralizzato.

Fatto pertanto effettuare un urgente sopralluogo da un tecnico abilitato, geom. F. Critelli, si sono evidenziate diverse inadeguatezze del sistema centralizzato attuale in contrasto con quanto previsto dall’istituto Nazionale INAIL (ex I.S.P.E.S.L.) che dal 01/03/2011, per gli impianti a vaso aperto come quello installato nel Condominio, impone che:

• Non sono più accettate le valvole a scarico termico ad integrazione dei tubi di sicurezza insufficienti;
• Dove non previsto, è necessario installare un tubo di carico avente le stesse caratteristiche dimensionali del tubo di sicurezza, che dal ritorno della caldaia deve essere installato fin sotto il vaso d’espansione esistente

Essendo l’impianto esistente appunto a vaso aperto con tubo di sicurezza insufficiente (tra l’altro distaccato) integrato con due valvole a scarico termico, lo stesso tecnico ha proposto di trasformare il sistema da vaso aperto a vaso chiuso perchè meno costoso per l’ottenimento del certificato INAIL e che prevedeva le seguenti lavorazioni:

• Installazione di n. 4 vasi espansione da 300 lt. più un vaso da 150 lt. (capacità totale 1350 lt) con precarica 2,6 Bar collegati sulla tubazione di mandata da 1″
• Installazione di n. 2 V.S. da 1″ – 25 mm tarate a 4,4 Bar
• Installazione di una V.I.C.
• Installazione di un manometro avente f.s. 6 Bar
• Installazione di un pressostato di blocco
• Installazione di un pressostato di minima da 0,8 Bar
• Installazione di un gruppo di riempimento tarato a 2,6 Bar
• Eliminazione del vecchio vaso d’espansione
• Adeguamento della rete d’aria dell’impianto nelle quattro palazzine
• Distacco del vecchio tubo di sicurezza in centrale

Ottenuta la lista delle lavorazioni necessarie e richiesti i preventivi per l’esecuzione dei lavori si è provveduto in data 15/06/2017  ad indire l’assemblea dove è stata approvata  la spesa necessaria sia per il tecnico, che avrebbe poi dovuto presentare tutta la documentazione necessaria per il certificato INAIL, sia per l’esecuzione dei lavori da parte della ditta appaltatrice scelta nella stessa assemblea.

Firmato il contratto d’appalto con l’impresa il 24/06/2017 ed approvvigionati i materiali necessari i lavori sono iniziati in data 15/09/2017 e terminati il 30/10/2017 in tempo utile per la gestione riscaldamento 2017/18 con l’impianto perfettamente a norma.

• Obbiettivi raggiunti:
• Messa a norma INAIL la Centrale Termica
• Detrazioni fiscali per i lavori di messa a norma