• Anno: 2019
• Impresa esecutrice: PALMA srl
• Direzione lavori: Arch. Paola Laurelli

Il Condominio fu acquisito dal nostro studio di amministrazione nel dicembre 2016 riscontrando diversi problemi non risolti, tra questi c’era la rimozione di parti pericolanti del cornicione dell’ultimo piano, effettuato da una ditta acrobatica su incarico di precedenti amministrazioni, che però non era stata del tutto pagata per il lavoro svolto.

Ci si trovò pertanto a dover fare con urgenza una raccolta fondi per evitare contenziosi legali con la ditta interessata, pratica in breve risolta con l’avvenuta raccolta fondi e saldo degli importi dovuti.

Successivamente, per evitare il degrado ulteriore dei cornicioni, facemmo fare alcuni preventivi da parte di ditte del ramo e portammo all’attenzione dell’assemblea l’approvazione della spesa oltre che una programmazione rateale delle spese necessarie per l’esecuzione delle opere.

La raccolta quote terminò a fine 2018, pertanto i primi del 2019 fu indetta nuova assemblea per la scelta della ditta esecutrice ed i lavori furono assegnati all’impresa PALMA srl.

Il contratto di appalto fu siglato il 16/04/2019 come anche l’incarico di Direzione Lavori che fu assegnato all’Arch. Paola Laurelli ed i lavori iniziarono in data 29/04/2019 a seguito di DIA presentata al Comune di Roma.

Per una parte dei lavori, fu necessario procedere alla richiesta di occupazione del suolo pubblico, nel frattempo iniziarono comunque i lavori nelle altre tre zone del fabbricato non incidenti sulla strada pubblica, una volta terminate queste lavorazioni’ fu necessario sospenderli il 04/06/2019 per mancanza dell’autorizzazione comunale.

Ottenuto il permesso di occupazione suolo pubblico dal Comune di Roma in data 02/07/2019, furono ripresi i lavori della parte su strada in data 22/07/2019 con l’interdizione del traffico nell’area interessata.

Per la sicurezza dei condomini, fu installato un ponteggio e mantovane di circa 20 ml., a protezione del passaggio di accesso al portone del Condominio, mentre tutte le lavorazioni furono eseguite tramite gru a cestello manovrate da personale specializzato della stessa ditta PALMA srl.

I lavori terminarono in data 26/07/2019 con la relazione dettagliata redatta dall’Arch. Laurelli sulla corretta esecuzione delle opere eseguite, la nota faceva comunque presente la necessità di eseguire anche opere di coibentazione dei lastrici soprastanti i cornicioni per avere la certezza che in futuro non si presentassero più infiltrazioni che avrebbero vanificato l’intervento, opere che furono poi eseguite in un secondo tempo.

• Obiettivi raggiunti:
• Risanamento ed eliminazione pericolo caduta intonaci cornicioni
• Detrazioni fiscali delle opere eseguite