L’usufruttuario ha diritto a un’indennità per i miglioramenti che sussistono al momento della restituzione della cosa. L’indennità si deve corrispondere nella minor somma tra l’importo della spesa e l’aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti. L’autorità giudiziaria, avuto riguardo alle circostanze, può disporre che il pagamento dell’indennità prevista dai commi precedenti sia[…]
Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l’esecuzione senza giusto motivo, è in facoltà dell’usufruttuario di farle eseguire a proprie spese. Le spese devono essere rimborsate alla fine dell’usufrutto senza interesse. A garanzia del rimborso l’usufruttuario ha diritto di ritenere l’immobile riparato.
Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario. Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno e di cinta. L’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto,[…]
Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell’usufruttuario. Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.
Legge 392 del 27.07.1978 art. 9 Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le[…]
Tribunale di Bari Sentenza n. 2176 del 14.06.2012 L’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria già deliberate, con l’approvazione del relativo capitolato, della spesa occorrente e dei criteri di ripartizione in epoca anteriore all’atto di acquisto dell’immobile sito in uno stabile condominiale, essendo avvenuta successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita soltanto l’esecuzione effettiva dei[…]
Sentenza Cassazione n. 12841 del 23.07.2012 In tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento di proprietà di un’unità immobiliare, l’alienante perde la qualifica di condomino e non è più legittimato a partecipare alle assemblee, potendo far valere le proprie ragioni sul pagamento dei contributi dell’anno in corso e del precedente solo attraverso l’acquirente che[…]
Anno: 2013 Impresa appaltatrice: Romedil s.r.l. Perizia tecnica e pratiche comunali: Geom. Tiziano Arzilla Il condominio, costituito da un unico fabbricato di tre scale di sette piani, è stato acquisito dalla nostra amministrazione il 10.09.2013 e ci siamo subito trovati con numerosi problemi da risolvere, perchè tralasciati dalla precedente amministrazione, tra cui, il più urgente[…]
Anno: 2013-2014 Impresa appaltatrice: Resine Industriali s.r.l. Direzione lavori e sicurezza: STEPA s.r.l. – Ing. Francesco Accorsi Progetto ponteggio: Ing. Dante Cesarini Il Condominio è stato acquisito dalla nostra amministrazione in data 15/02/2013 con aperto un contenzioso legale con un’impresa appaltatrice che doveva svolgere i lavori di risanamento della facciata e del fabbricato in genere[…]
Anno: 2013 Impresa esecutrice: Giovita Italiana s.r.l. Direzione lavori e sicurezza: Acproject – Geom. Stefano Arturo Il Condominio, formato da due corpi di fabbrica A&B, è stato acquisito dalla nostra amministrazione nel 2009 ed anche se originariamente costituito in unico Condominio, nel tempo, a causa di contrasti interni dovuti principalmente a contenziosi legali contro un[…]