Anno: 2017 Impresa esecutrice: SagiClima S.R.L. Pratiche INAIL: Geom. Franco Critelli Il Condominio, formato da quattro palazzine più parti comuni esterne, è stato acquisito dal nostro studio nel giugno 2016. Effettuato il passaggio consegne con la precedente amministrazione, si è potuto riscontrare che tra la documentazione della Centrale Termica condominiale non figurava la certificazione INAIL […]
Anno: 2017 Impresa edile: Romedil S.r.L. Direzione lavori: Arch. Paola Laurelli Il Condominio è stato acquisito dal nostro studio nel febbraio del 2017, composto da due palazzine distinte oltre parti comuni tra le due. A parte le problematiche inerenti bilanci di diverse annualità non portate all’approvazione dei condomini nei tempi dovuti, mancanza prontamente sanata dal[…]
Anno: 2017 Impresa esecutrice: DESMAC S.R.L. Progettazione strutturale per Genio Civile, Dir. Lavori e Sicurezza: Ing. Marino Rossi Stesura capitolato ed elaborato progettuale per autorizzazioni comunali: Geom. Stefano Arturo della AC-Project Il Condominio è stato acquisito dalla nostra amministrazione nel maggio 2014 con all’attivo diverse problematiche aperte e non risolte. Tra queste figurava il pericolo[…]
Anno: 2017 Impresa esecutrice: MCR Impianti s.r.l. Nei primi giorni di novembre 2017, in piena stagione invernale, fu accertato odore di gas in prossimità dei contatori generali presenti sulla parete esterna del muro di confine del fabbricato. Contattato immediatamente il servizio emergenza, veniva accertata effettivamente una perdita a valle di alcuni contatori privati che venivano[…]
Anno: 2015-2018 Impresa appaltatrice: Resine Industriali s.r.l. Direzione lavori: Arch. Gaetano Alicata Responsabile sicurezza: Arch. Carla Di Clemente Il fabbricato, composto da tre scale di sei piani fuori terra, era stato soggetto ad abbattimento urgente dei frontalini pericolanti nel 2013 e necessitava pertanto la sistemazione di tutte le parti ammalorate. Si è quindi provveduto ad[…]
Anno: 2016 Impresa esecutrice: ASSA s.a.s. di Savelloni D. e Co. Tutto il perimetro del lastrico solare condominiale era originariamente protetto con l’ausilio di pannelli in amianto di lunghezza di circa 120 cm. come visivile nella foto a fianco. I pannelli erano fissati ciascuno con una sola vite di fissaggio su una cantinella in legno[…]
Anno: 2015/16 Relazione tecnica agronomo: Urban Tree Studio (Dott. Rocco Sgherzi) Impresa esecutrice: System Garden di Proshka Xhevdet Le radici di un grosso pino insistente nell’area interna a verde del condominio avevano iniziato a danneggiare la pavimentazione del viale interno, dei muretti di cinta dell’area verde e stavano iniziando a danneggiare la pavimentazione di un[…]
Sentenza n. 1287 del 26.11.2015 Trib. Ascoli Piceno La pignorabilità del conto corrente condominiale non è esclusa dal disposto dell’art. 63 disp. att. cod. civ. laddove prevede l’obbligo del creditore di preventivamente escutere il patrimonio del condomino moroso, valendo il beneficio della preventiva escussione solamente a favore dei condòmini virtuosi e non del condominio.
Con la storica sentenza n. 9148 dell’8 aprile 2008 emessa dalla Corte di Cassazione a Sezioni Unite e con la modifica dell’art. 63 delle disp. att. cod. civ., avvenuto con la legge 220/2012 (entrata in vigore il 18.06.2013), si è in pratica messo un punto fermo sulla parziarietà nel condominio escludendo la solidarietà passiva tra[…]
Anno: 2016 Impresa appaltatrice: Giovita Italiana s.r.l. Il parcheggio condominiale, adibito principalmente a spazio gioco per i bambini, aveva subito, negli anni precedenti, un consistente avvallamento in prossimità di uno dei pozzetti fognari di raccolta delle acque piovane probabilmente in parte dovuto alle radici di un grosso pino limitrofo però abbattuto nel 2013 e a[…]