Il Condominio parziale sussiste quando un bene/impianto appartiene a un gruppo ristretto di condòmini, vedasi il caso ad esempio di più fabbricati contigui, facenti parte di un condominio, ma costituiti da distinti corpi di fabbrica tipo villini a schiera e con più di un proprietario per ogni corpo di fabbrica. Anche se pure la giurisprudenza meno[…]
Anno: 2014 Relazione Agronomo: Urban Tree Studio (Dott. Rocco Sgherzi) Impresa esecutrice: System Garden di Proshka Xhevdet Uno dei pini, facenti parte delle aree verdi condominiali, stava danneggiando i muri di cinta del fabbricato e la fognatura di scolo delle acque piovane del parcheggio provocandone un avvallamento. Era quindi necessario, anche se con rammarico, di[…]
Essendo a carico del conduttore i soli oneri di cui all’art. 9 della legge 27.07.1978 n. 392 e le sole riparazioni di piccola manutenzione ex artt. 1156 e 1608 cod. civ., è essenziale che il locatore indichi e provi a quale titolo siano state versate al condominio le somme di cui chiede il rimborso. A[…]
In tema di ripartizione degli oneri condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario, in applicazione degli artt. 1004 e 1005 del cod. civ., il nudo proprietario non è tenuto, neanche in via sussidiaria o solidale, al pagamento delle spese condominiali, nè può essere stabilita dall’assemblea una diversa modalità d’imputazione degli oneri stessi in deroga alla legge;[…]
In tema di immobile facente parte di un condominio legittimato attivo e passivo, in tutti i rapporti che sono comunque riconducibili al godimento della cosa, è, nei limiti previsti dagli artt. 1004, commi 1 e 2, cod. civ., l’usufruttuario, mentre il nudo proprietario, ex art. 1005 cod. civ., deve provvedere alle riparazioni straordinarie, determinandosi così[…]
Il condominio e per esso i singoli condomini possono fare valere le loro ragioni creditorie relativamente al pagamento degli oneri condominiali esclusivamente nei confronti di altro condomino e non già nei confronti del conduttore o comunque di chi occupa l’appartamento senza esserne il proprietario, non avendo nei suoi confronti azioni dirette.
Laddove l’amministratore agisca per il recupero delle quote condominiali, la legittimazione passiva spetta soltanto al vero proprietario dell’unità immobiliare e non anche a chi possa apparire tale, poichè in materia di condominio non opera il principio dell’apparenza del diritto.
Nelle assemblee condominiali deve essere convocato il condomino, cioè il vero proprietario e non chi si comporta come tale senza esserlo, non potendo invocare il principio dell’apparenza il condominio che abbia trascurato di accertare la realtà sui pubblici registri.
In materia condominiale non trova applicazione il principio dell’apparenza del diritto, strumentale a esigenze dell’affidamento del terzo di buona fede, in quanto non sussiste una relazione di terzietà tra condominio e condomino. Ne consegue che è tenuto a pagare gli oneri condominiali esclusivamente il proprietario dell’unità immobiliare e non il conduttore, a nulla rilevando la[…]
L’usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa. Egli ha diritto di toglierle alla fine dell’usufrutto, qualora ciò possa farsi senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In questo caso deve essere corrisposta all’usufruttuario un’indennità pari alla minor somma tra l’importo della spesa e il[…]